葵創建スタッフによるブログです。
A様邸増築リフォーム工事
洋室２部屋の増築 既存部分のリフォーム 外壁の貼り替え等
工事開始当初は天気に恵まれませんでしたが本日無事にお引渡しです
オーナー様のお好みの白い床に建具ダーク色は統一し
採光の為のガラス施工でお隣の部屋に光を確保
落ち着いた空間が完成です＾＾
越智
Ｔ様邸新築工事お引渡し完了でございます
本日 残工事のアスファルト工事を施工しております
４０帖のＬＤＫはもちろんかなりの解放感
セラミック天板のアイランドキッチンやバック収納も豪華です
巾が２７００の広いホールからの階段等
オーナー様のこだわり感がいっぱいの住宅になりました
ご家族でゆっくりとくつろいでいただきたいです＾＾
越智
ＧＷ明けよりＫアパート様大規模改修工事スタートしました！
2世帯部分 見える部分のリフォームはもちろんのこと
断熱性能や気密性能 そして使いやすさも改善するために
軸組だけを残して全て解体です
ここから 床レベルの調整 今まで隠れていた腐食部の補強等
大工さんによる造作工事が始まります
約２か月間の工事
オーナー様の期待の応えるべく しっかりと取り組みます！
越智
最大で１０日間の休みの会社あると聞きましたＧＷ。
弊社スタッフも5日まで休みですが会社は営業しております
数日間は１人で事務所や現場廻り！
先日ダクト屋根のダクトカバー設置してきました
木製すのこは 経年劣化で腐ってしまい 腐食がひどくなるとドレインが詰まってしまいます
塩ビ製のスノーダクトカバー 安い製品ではないのですが
既存のすのこを撤去→樋の中を清掃→ダクトカバー取付
工事時間も少なく 設置をお勧めしております
Ｔ様邸新築工事
いよいよ工事も大詰めでございます
ＧＷ明けから一気に残りの仕上げ工事！
5月中旬にはお引渡しできます＾＾
越智
Ａ様邸増築工事 4月の不安定な天候により大幅に工事が遅れてしまいました＞＜
万が一を考え無理な施工はひかえます
ひとまずは外部造作も終わりましたので一安心ですね
5月中旬のお引渡しには何とか間に合いそうです
Ｋ様邸大規模リフォーム工事
順調にサッシ交換も終わり 内部造作へと進んでおります
内部は軸組を残して解体している為 ここからさらに大工さんが活躍です
そしてＳ様邸アパート新築工事
土地の契約も終わり 敷地の確認に！
現在は駐車場となっており 土地のお引渡しはもう少し後になりますね
間取りの調整 内容の確定等 急いで準備でございます
越智
皆さん、ご無沙汰しております
葵創建 柳生です
なかなか更新出来ず、申し訳ありません>_<
今月の初旬から始まりました、テナント工事が昨日最後のCF貼りを終えて完了致しました♪
今回は予算削減の為に、露出配線にしましたが綺麗な仕上がりになりました♪
キッズスペースの塗装もお客様ご希望のアンティーク風に仕上がりました♪
今回は新築物件の為スケルトンからのスタートでしたが、素敵は空間に仕上がったと思います(*^_^*)
後は、お客様へお引渡しのみです(*^_^*)
楽しみです♫
by 柳生
Ｍ様より以前から依頼されておりました外小屋
雪もなくなり 先週より工事開始 そして本日完成でございます＾＾
元々この場所にはＭ様自作の外小屋がありましたが
躊躇なく解体！！＞＜
イメージをお伝えし図面を作成 承諾を得ましたので
サイズをアップし 木材を惜しみなく使用しました
屋根はガルバリウム鋼板横葺仕上げ
保護塗料を2度塗りし完成
ＢＢＱに呼んでいただくのが楽しみです＾＾
越智
Ｔ様邸新築工事も大工さん工事数日で終了でございます
既に内装屋さんの下地処理も開始しております
オーナー様のこだわりの階段や造作洗面スペース等
完成形が待ち遠しいです＾＾
本日は午後よりご相談依頼のお客様宅を拝見してきました
まずは被害部分 小屋裏を確認
お客様にはお伝えするのがつらいですが 全体的にカビが発生している状態です
2Ｆの天井上断熱がグラスウール１枚の為
冬期 部屋内の暖気がかなり小屋裏に上がっているのでしょう
びっちり結露している状態なのが確認できます
ブローイングを吹き込み断熱性能を高めるのをお勧めしました
普段見ていない床下や小屋裏を目視することは大切です
被害が大きくなる前に発見できる場合が多々ありますので是非＾＾
越智
本日よりＡ様邸増築工事スタートしております！
増築部につながる壁 屋根を解体です
天候の崩れも心配ですのでしっかりと養生し
1日目の作業終了です
屋根がかかるまでなんとか天気続いてほしいです＞＜
Ｋ様邸大規模リフォーム現場も
かなり順調に解体工事 進んでおります
1Ｆの床下の防湿ポリ 火山灰の敷き詰め
断熱材の総交換もある為 床も全て解体になります
解体することにより見えなかった部分が目視できるようになります(これが大事です)
当然破損部分や 強度の足りない部分は可能な限り補強です
越智
いよいよ仕上げ工事開始の大通りＭ様店
ステンレス巻工事終了でございます
今回は弊社担当はここまで。
塗装屋さんにバトンタッチです
仕上がりが楽しみです＾＾
Ｓ様店内部造作工事も開始しております
ウッド仕上げのスペース 造作完了
ドア枠や間仕切り壁も設置
少しずつ見えてきました＾＾
店舗工事は住宅とはまた一味違う楽しさがあります
越智
本日は明日より始まるK様邸大規模リフォーム工事の近隣ご挨拶に！
内外部 ほぼ全リフォームになります
当然 給水排水 電気設備等も総やり替え
断熱材も全て交換
樹脂サッシに交換 外部はアルミサイディングに。
等々 見た目だけではなく機能性も全て向上させるべく
2か月以上の工事になりますので 気を引き締めての着工でございます
T様邸新築工事も金物検査が終わり
着々と内部造作工事まで進んでおります
外部は外壁工事開始待ち！
６０坪以上の住宅、やはり大きい＠＠
越智
昨年より工事しておりましたLアパート様
本日 無事にお引渡しです ありがとうございました
冬期間工事ということもあり 少し大変なところもありましたが
なんとか工期に間に合いました
工事に関わった全ての皆様に感謝でございます
弊社では基本的なアパートプランが完成しております
できる限りコストを抑えて 又グレードなども考え バランスを重視
それにオーナー様のこだわりを反映していく形になります
当然その時に 利回り計算はかなり大事なポイントになり
それをクリアしつつ少しでも理想のプランを完成させれば 現実的な着工に近づきます
興味のある方はお気軽にお問い合わせください＾＾
越智
Ｔ様邸新築住宅工事
内外の2重断熱工法でございます
外部造作もひと段落し いよいよ内部造作へ!
今回もオール床暖房システムを採用
各業者の連携が大事になってきますが棟梁さんの指示もと
順調に進んでいます
1日でも早いお引渡しを目指して
気を引き締めていきます
越智
Ｔ様アパートも引渡し間ですが
現在 さらにアパートの話が進行中です。
今回は土地も同時購入なのでまず、土地から決めていかなければなりません。
ここがいいのではないかと思う土地がありましたが、業者の販売資料をみると間口と奥行きは分かるのですが、
道路に対してその土地がどれ位の角度がついているか正確なところがわかりません。
もし角度が予想に反して大きかった場合、最悪オーナー様の希望の建物が建たない、なんてこともあり得ます。
今回は早い段階で土地の地積測量図を手に入れて、図面に座標が乗っているのを確認しました
（昔の地積測量図では座標の載っていないものもあるのです）
調査士の先生に角度の入った図面をかいてもらい、建物の図面を少し変更するだけですみましたが、
土地を選定する場合にはそんな落とし穴がかなりあります。
土地が気に入ったからといって、そこに建物を建てる予定があるのであれば、今度は建物を建てるための法的規制が新たにかかってきます
ですので土地を決める前に建物の専門家にぜひ相談してみてください。
本荘
ようやく春らしくなってきました。
道路は雪解けで大変歩きにくい状態ですが、もう少しの我慢です。
本格的な春がやってきて道路も乾き、人や車も町全体が活発になってきますね。
さて、昨年より工事をしていたアパートの完了検査が終わりました。
今回は消防の検査も合わせて同じ日に行います
点検口等から細かい部分までしっかりと検査してもらいました
あとのこっているのは、外構工事のみです。引渡しまであともう少しです。
本荘
本日はアパートオーナー様のご依頼
退居後のメンテナンス工事
今回はクロス貼り替えが少々
ユニットバスのシャワー交換等です
そもそも収益物件です できる限り費用をかけないように
ご協力させていただいております
Ｋオーナー様 いつもありがとうございます＾＾
店舗内装工事も造作工事 クロス工事終了しております
あとは塗装工事 仕上げ工事です
完成が楽しみです
越智
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